二重の住宅ローン
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建売住宅を購入してすぐに転勤になり、35年の住宅ローンを支払いながら社宅住まいです。購入した建売住宅は空き家になっています。
貸家にして家賃収入でローンを支払いながら将来別の住居の入手を考えた場合、現在のローンを支払いながら別の住宅ローンを組めるの
でしょうか？
とのことですが、基本的には住宅ローンを二重に組むことは不可能です。
セカンドハウス取得の場合は、セカンドハウス取得融資を受けることが可能となりますが、この件では該当しません。
セカンドハウス取得ローンは、金利、返済期間ともに通常の住宅取得ローンに比べると大幅に高く、短くなります。
住宅の取得が可能な顧客向けの商品だからです。
住宅購入後、転勤で家を空けなければならなくなる方は多くいます。この場合は、賃貸に出し将来戻るか、賃貸に出し将来売却して新たに
物件を購入するか、即売却して新地で新たに物件を購入される方がほとんどです。
売却に出す場合、売却損を自己資金で補うことが出来ず、残債が発生した場合は新たに住宅融資を受けることは非常に困難となります。
購入したときの頭金が大きければ大きいほど売却損は少なくなります。
一度、購入した物件の売値を見積もってもらうとよいでしょう。
立地にもよりますが、空き期間が長くなるほど買い手が付きにくくなりますので、賃貸するにも売却するにも、早めの行動を
とられたほうがよいと思います。
住宅ローンと車のローン
住宅購入を考えています。知人から聞いたのですが、住宅を購入する際車のローンが300万円ほど残っていたらしく、住宅価格2500万円の
ところ2800万円で購入したそうです。自分もローンがまだ残っているのですが、住宅ローンに他のローンを組み込む形での住宅購入は
可能なのでしょうか？
とのことですが、貸額超過の違法ローンです。車のローン利率よりも住宅ローン利率が低いために起こります。
頭金の用意具合によります。自己資金500万円で3000万円の住宅を購入しようとしたとすると、普通なら住宅ローンを2500万円を
借りればよいですが、2800万円借りて300万円を車の支払いに回します。事実上は車のローンが自動車ローンに置き換わったことに
なりますが、自己資金から車のローンを完済したと見ることもできますから、違法ではありません。
自己資金がなく、2500万円の物件を購入する際に2800万円借りて、300万円で車を買うというようなことは通常は出来ません。
担保価値が2800万円ないわけですから、金融機関がOKを出しません。返済ができなくなった際には家の売却価格が低く残債が多く残ります。
書類上、他のローンを組み込むことはできませんが、自己資金は家使わず他の買い物をして、住宅ローンを多くするということは出来ます。
もちろん、家の価格以上を借りることも不可能です。